Xây dựng xanh đang ngày càng trở nên phổ biến nhờ những lợi ích về môi trường và sức khỏe con người. Tuy nhiên, một trong những rào cản lớn nhất khiến nhiều chủ đầu tư e ngại là chi phí. Liệu xây dựng xanh có thực sự đắt hơn so với xây dựng truyền thống?
1. Chi phí ban đầu của xây dựng xanh và xây dựng truyền thống
1.1. Chi phí thiết kế và thi công
Xây dựng xanh thường đòi hỏi thiết kế tối ưu để tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, thông gió, cũng như tích hợp các giải pháp tiết kiệm năng lượng và tài nguyên. Vì vậy, chi phí thiết kế ban đầu có thể cao hơn so với xây dựng truyền thống.
Ngoài ra, các vật liệu xây dựng xanh như gạch không nung, sơn sinh thái, kính cách nhiệt, hay hệ thống năng lượng mặt trời thường có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
1.2. Chi phí đầu tư hệ thống công nghệ
Các công trình xanh hiện đại thường tích hợp:
- Hệ thống quản lý năng lượng thông minh (BMS).
- Thiết bị tiết kiệm nước và năng lượng.
- Công nghệ tái chế nước và thu gom nước mưa.
Những khoản đầu tư này có thể làm tăng chi phí ban đầu so với các công trình truyền thống không áp dụng các giải pháp này.
2. Chi phí vận hành và bảo trì
Dù chi phí ban đầu có thể cao hơn, nhưng về lâu dài, xây dựng xanh mang lại nhiều lợi ích giúp giảm chi phí vận hành:
- Tiết kiệm năng lượng: Nhờ sử dụng điện mặt trời, hệ thống đèn LED, và thiết kế tối ưu, công trình xanh có thể giảm đáng kể chi phí điện năng.
- Tiết kiệm nước: Hệ thống thu gom và tái sử dụng nước giúp giảm hóa đơn nước hàng tháng.
- Giảm chi phí bảo trì: Vật liệu bền vững có tuổi thọ cao hơn, hạn chế chi phí sửa chữa so với vật liệu truyền thống.
Nghiên cứu chỉ ra rằng, trong vòng 5 – 10 năm, công trình xanh có thể hoàn vốn nhờ khoản tiết kiệm từ chi phí vận hành.
3. Lợi ích kinh tế dài hạn của xây dựng xanh
3.1. Tăng giá trị bất động sản
Công trình xanh thường có giá trị cao hơn trên thị trường bất động sản do:
- Đáp ứng xu hướng sống xanh và bền vững.
- Chi phí vận hành thấp hơn.
- Chất lượng không gian sống tốt hơn.
Nhiều nghiên cứu cho thấy các tòa nhà đạt chứng nhận LEED hoặc EDGE có giá bán và giá cho thuê cao hơn 10 – 20% so với các công trình truyền thống.
3.2. Hưởng các chính sách hỗ trợ
Nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam, đang áp dụng các chính sách ưu đãi cho xây dựng xanh như:
- Giảm thuế và hỗ trợ tài chính.
- Khuyến khích sử dụng năng lượng tái tạo.
- Quy định tiêu chuẩn xanh trong các dự án xây dựng mới.
Những chính sách này giúp giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho chủ đầu tư.
3.3. Cải thiện sức khỏe và năng suất làm việc
Công trình xanh giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm tiếng ồn, tối ưu ánh sáng tự nhiên, từ đó tăng cường sức khỏe và năng suất làm việc. Các nghiên cứu cho thấy nhân viên làm việc trong tòa nhà xanh có năng suất cao hơn 6-16% so với môi trường truyền thống.
Xây dựng xanh có thực sự đắt hơn?
Xây dựng xanh có thể tốn kém hơn về chi phí ban đầu, nhưng xét về tổng thể, nó giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành, bảo trì và mang lại giá trị kinh tế lâu dài. Với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và xu hướng thị trường ngày càng ưa chuộng công trình xanh, đầu tư vào xây dựng xanh không chỉ là lựa chọn vì môi trường mà còn là quyết định thông minh về tài chính.
